Bloemhof in transformatie: wat u als huiseigenaar moet weten

Waarom Bloemhof wordt aangepakt

Bloemhof is een van de oudste wijken van Rotterdam-Zuid. Veel woningen zijn in de jaren twintig en dertig gebouwd, vaak zonder fundering op heipalen. De gevolgen hiervan zijn steeds zichtbaarder: verzakkende huizen, scheuren in muren, vochtproblemen en een rioolstelsel dat niet meer goed functioneert.

De gemeente grijpt de vervanging van het riool aan als kans om de gehele openbare ruimte op te hogen naar het uitgiftepeil: de hoogte waarop nieuwbouwwoningen tegenwoordig worden gebouwd. Dit is noodzakelijk om regen- en rioolwater goed te kunnen afvoeren en om verdere schade aan infrastructuur te voorkomen.

Wat dit betekent voor u als eigenaar

Wanneer de straten en pleinen worden opgehoogd, maar uw woning zakt mee met de dalende bodem, ontstaat er een niveauverschil. Uw huis komt lager te liggen dan de straat, wat kan leiden tot wateroverlast, verminderde toegankelijkheid en extra slijtage aan de woning. Daarnaast heeft dit mogelijk gevolgen voor de waarde van uw woning en de verhuurbaarheid.

Belangrijk om te weten is dat de gemeente verantwoordelijk is voor het riool en de openbare ruimte, maar dat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor de staat van uw woning. Helaas betekent dit ook dat u verantwoordelijk bent voor de kosten die hierbij komen kijken. U zou kunnen onderzoeken of u in aanmerking komt voor een lening via het Nationaal Warmtefonds of een Duurzaamheidslening.

Sloop-nieuwbouw als toekomstgerichte oplossing

In sommige delen van Bloemhof wordt serieus gekeken naar sloop en vervangende nieuwbouw van verouderde woningen zonder goede fundering. Dit biedt niet alleen een oplossing voor funderingsproblemen, maar ook kansen op het gebied van duurzaamheid, comfort en verhuurbaarheid. Nieuwbouw is energiezuiniger, onderhoudsarm en aantrekkelijker voor huurders. Voor u als eigenaar kan dit een interessante lange-termijninvestering zijn.

Gebiedsambitie voor Bloemhof-Midden

In maart 2025 is het gebiedsambitiedocument voor Bloemhof-Midden vastgesteld. Dit document beschrijft de visie voor de herontwikkeling van het gebied rond het Bloemhofplein. De doelstelling is duidelijk: een veilige, toegankelijke en aantrekkelijke wijk, met voldoende ontmoetingsruimte en kwaliteit van wonen.

De uitvoering van deze plannen is een langdurig proces dat doorloopt tot 2050. Maar juist nu is het moment om als eigenaar vooruit te denken en te anticiperen op wat komen gaat.

Wat u nu kunt doen

Zoals u heeft kunnen lezen brengen de plannen in Bloemhof belangrijke veranderingen met zich mee. Hoewel veel plannen in de toekomst liggen, kan het als eigenaar verstandig zijn om nu al voorbereid te zijn op de gevolgen van bodemdaling, rioolvervanging en ophoging van de straten. Hieronder vindt u enkele praktische stappen:

1. Laat de fundering controleren. Woningen zonder heipalen zijn extra gevoelig voor verzakking. Een funderingsonderzoek geeft inzicht in de staat van uw woning en eventuele risico’s. Hierdoor weet u beter waar u eventueel aan toe bent tegen de tijd dat de plannen in de Bloemhof tot uitvoering komen.
2. Breng de staat van uw woning in kaart. Let op signalen zoals scheuren, vocht of verzakkingen. Vroegtijdig onderhoud voorkomt grotere schade. Daarbij is het handig om deze situatie vast te leggen, indien de werkzaamheden op straat schade aanrichten aan de woning. Dit kan voorkomen door bijvoorbeeld trillingen van machines.
3. Volg de ontwikkelingen in de wijk. Blijf op de hoogte via gemeentelijke bijeenkomsten en informatie op mijn.rotterdam.nl.
4. Onderzoek financiële regelingen. Denk aan duurzaamheidsleningen of het Warmtefonds voor mogelijke ondersteuning bij herstel of renovatie.
5. Werk samen met andere eigenaren. Gezamenlijk optreden bij herstel of sloop-nieuwbouw kan kosten drukken en zorgen voor betere afstemming met de gemeente.

Bent u voorbereid?

Bloemhof staat voor grote veranderingen. Dat brengt onzekerheden met zich mee, maar zeker ook kansen. Als eigenaar doet u er goed aan om actief mee te denken over de toekomst van de wijk en uw bezit. Riva Rentals denkt graag met u mee, of het nu gaat om advies over fundering, verhuur of strategisch herontwikkelen.

Wilt u met ons in gesprek over de mogelijkheden voor uw woning in Bloemhof? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Contact

Heeft u nog vragen over wat deze veranderingen voor u kunnen betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?

Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.