Dit heeft 2025 voor verhuurders in petto

Wet betaalbare huur: wat betekent dit voor u?

De Wet betaalbare huur is per 1 januari 2025 volledig in werking getreden, maar ook in 2024 zijn al belangrijke wijzigingen doorgevoerd die veranderingen met zich hebben meegebracht voor verhuurders. Met de verhoging van de liberalisatiegrens en de invoering van een verplichte puntentelling zijn veel woningen binnen het gereguleerde segment gevallen. In de overgangsperiode werd er nog vaak gedoogd, maar vanaf dit jaar is de handhaving door gemeenten strikter geworden. Zo heeft de Gemeente Rotterdam inmiddels een meldpunt en een team in het leven geroepen dat zich bezighoudt met zogenaamd wangedrag van verhuurders.

Dit betekent dat verhuurders zich nu volledig moeten houden aan de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Tijdelijke huurcontracten zijn geen standaardoptie meer en gemeenten hebben de bevoegdheid om op te treden als regels niet worden nageleefd. Hoewel dit extra verplichtingen met zich meebrengt, biedt een stabielere huurmarkt ook voordelen. Door inzicht te krijgen in de regelgeving en uw strategie hierop aan te passen, blijft succesvol verhuren goed mogelijk. Natuurlijk staan onze professionals ook altijd voor u klaar om met u mee te denken.

Huurverhogingen in 2025

Per 1 januari 2025 is de maximale huurverhoging voor vrije sectorhuur vastgesteld op 4,1%, terwijl voor middenhuur de maximaal toegestane huurverhoging 7,7% bedraagt. Deze verhogingen zijn gekoppeld aan de inflatie en de cao-loonontwikkeling van het afgelopen jaar. Voor verhuurders van middenhuurwoningen betekent dit dat zij binnen deze grenzen moeten blijven om niet te worden geconfronteerd met boetes of klachten van huurders.

Wij verhogen vanuit Riva jaarlijks standaard de huren, afhankelijk van de oorspronkelijke ingangsdatum van het huurcontract, conform de geldende wet- en regelgeving. Dit wordt automatisch verwerkt, zodat u hier geen omkijken naar heeft.

In steden zoals Rotterdam kunnen de stijgende exploitatiekosten een uitdaging vormen, maar met slimme huurprijsstrategieën en een focus op kwalitatieve verhuur blijft het mogelijk om een gezonde verhuurportefeuille te behouden. Door uw huurprijs goed af te stemmen op de marktvraag, kunt u blijven inspelen op de behoeften van uw huurders.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en investeringskansen

De NHG-grens is verhoogd naar € 450.000, wat starters meer financieringsmogelijkheden biedt. Lees alles over de NHG-grens in deze blog op de Riva Makelaars website. Voor investeerders betekent dit dat er mogelijk meer koopinteresse is in bepaalde prijsklassen. Hoewel de NHG alleen geldt voor particuliere kopers, kan de veranderende woningmarkt kansen bieden voor strategische aankopen en herontwikkeling van uw vastgoed.

Versoepeling huurtoeslag: heeft uw huurder hier recht op?

Per 1 januari 2025 zijn de regels voor huurtoeslag vereenvoudigd, vooral voor huurders onder de AOW-leeftijd. Hoewel huurtoeslag vooral van toepassing is op gereguleerde huurwoningen, kan het de betaalbaarheid voor huurders verbeteren. Dit kan bijdragen aan een stabielere huurdersbasis en minder betalingsproblemen. Voor verhuurders in de vrije sector verandert er weinig, maar het blijft belangrijk om de impact op de woningmarkt in de gaten te houden.

Onze ervaringen en onze blik op de toekomst

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur merken wij bij Riva dat de markt in beweging is. Verhuurders worden geconfronteerd met nieuwe regels en verplichtingen, maar tegelijkertijd blijven huurwoningen in trek. We zien dat huurders meer zekerheid en transparantie verwachten, wat de behoefte aan professionele omgang met huurders versterkt. Hoewel sommige verhuurders hun huurprijzen hebben moeten aanpassen, blijft de vraag naar kwalitatieve huurwoningen sterk, vooral in steden zoals Rotterdam.

Daarbij wordt door de nieuwe regelgeving het middenhuursegment steeds kleiner door uitponding. Tegelijkertijd blijft onze stad zich ontwikkelen en is het nog steeds een erg interessante vestigingsplaats. Door de toenemende schaarste in de vrije sector en de nog steeds stijgende vraag naar huurwoningen, biedt dit kansen voor woningeigenaren en verhuurders die zich tijdig aanpassen aan de marktontwikkelingen.

Focus op verbeterd beheer

Dit jaar zijn we bij Riva begonnen met een nog sterkere focus op het verbeteren van ons beheer. Goed vastgoedbeheer is essentieel voor succesvolle verhuur en wordt alleen maar belangrijker met de veranderende regelgeving. We investeren graag in efficiëntere processen, betere communicatie met huurders en verhuurders, en proactieve ondersteuning om de kwaliteit van onze dienstverlening verder te verhogen. Dit helpt verhuurders niet alleen om aan de regelgeving te voldoen, maar ook om problemen met huurders te voorkomen. Goed beheer leidt tot het tijdig waarnemen van problemen en kunnen grotere problemen of mankementen voorkomen worden. Op deze manier dragen wij bij om het rendement en de waarde van uw vastgoed op peil te houden.

Lid van de VVR

Riva is aangesloten bij de Vereniging Vastgoedbelang Rotterdam (VVR). Dit is een vereniging die zich inzet voor een stabiele en professionele vastgoedmarkt in Rotterdam. Als lid van de VVR blijven wij op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen en zetten we ons actief in voor een transparante en eerlijke verhuurmarkt. Zo kunnen we u als huurder beter ondersteunen en zorgen voor een betrouwbare woonomgeving. Meer informatie over onze deelname en de voordelen hiervan leest u op de website van de VVR.

Contact

Zoals u van ons gewend bent en van ons mag verwachten, houden wij deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten. We zullen u informeren zodra er meer bekend is en staan altijd klaar om u van advies op maat te voorzien. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor verdere vragen of verduidelijkingen. Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.