Waarom een geldig energielabel voor verhuurders belangrijker is dan ooit

Waarom een energielabel zo belangrijk is in de WWS-puntentelling

Het kunnen aantonen van een geldig energielabel heeft grote invloed op de puntentelling van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel bepaalt of een woning in de vrije sector mag worden verhuurd of in de sociale huur valt. Voor verhuurders is het vaak gewenst om in de vrije sector te verhuren, aangezien de verhuurder hier vrijheid heeft in het bepalen van de huurprijs.

Heeft u geen geldig label? Dan wordt het energielabel bepaald op basis van het bouwjaar van de woning, wat vaak leidt tot een drastisch laag energielabel en dus een enorme daling in punten. Een modern en geldig up-to-date energielabel volgens de NTA8800-norm kan het puntenaantal juist flink verhogen. Denk aan de investeringen die sinds de bouw zijn gedaan, zoals betere isolatie en efficiënte installaties, die direct meetellen in de bepaling van het energielabel.

De impact van een ongeldig energielabel

Een recente uitspraak van een verhuurder op LinkedIn laat zien hoe groot het risico kan zijn van het ontbreken van een geldig energielabel voor uw verhuurwoning. Een huurder wist zijn huurprijs te laten verlagen van € 2.331 naar € 821 per maand omdat het energielabel niet werd meegenomen in de puntentelling. Hierdoor vielen de punten terug op basis van het bouwjaar, wat de verhuurder veel punten en dus een hoop geld kostte.

Nog een schrijnend voorbeeld: een vastgoedbezitter rekende op een huurprijs van € 2.400 per maand voor een appartement in Amsterdam. Na toetsing door de Huurcommissie werd deze verlaagd naar € 840 door een ongeldig energielabel. Dit betekende een verlies van € 1.500 per maand, oftewel bijna € 20.000 per jaar.

De woning beschikte over een energielabel van vóór 2021, zonder energie-index, waardoor het niet langer geldig was. Dit benadrukt dat energielabels zonder energie-index van vóór 2021 niet meer voldoen aan de eisen van het WWS. Vanaf 1 juli 2024, met de invoering van de Wet Betaalbare Huur, zijn de regels nóg strenger geworden. Heeft u uw label nog niet geüpdatet? Dan loopt u risico op forse huurverlagingen.

Vertrouwen op voorlopige of verouderde energielabels kan gevaarlijk zijn. Hoewel ze zichtbaar zijn op EP-online en de Huurprijscheck, worden ze bij toetsing niet erkend. Dit kan leiden tot een plotselinge verlaging van uw huurprijs bij controle door de Huurcommissie.

Wat kunt u als verhuurder doen?

Bij Riva Rentals helpen wij u altijd graag om dit soort (onnodige) risico’s te vermijden. Volg deze simpele stappen om uw verhuurwoning en huurprijs te beschermen:

1. Controleer uw energielabel via de Rijksoverheid (EP-online) en zorg dat deze up-to-date is.
2. Vraag een nieuw energielabel aan indien u nog een voorlopig of oud label heeft. Wij kunnen u helpen met het vinden van een goede labelaar.
3. Check de energie-index van het verstrekte label. Zonder deze index is uw label namelijk niet geldig in de WWS-puntentelling.
4. Investeer, indien nodig, in verduurzaming van de woning. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een zuinige cv-installatie. Dit verhoogt uw WWS-punten en de huurprijs. Lees in deze door ons geschreven blog alles over hoe u ervoor kunt zorgen dat u beter uitkomt qua punten.
5. Zorg dat het geldige energielabel bekend is bij Riva.

Contact

Heeft u nog vragen over het belang van een geldig energielabel, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?

Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.