Wacht niet met onderhoud aan uw woning

Meer dan verhuur

Bij Riva Rentals zijn we er trots op dat we meer bieden dan alleen de verhuur van uw woning. Wij leveren graag een totaalservice als het gaat om vastgoedinvesteringen. Wij begrijpen dan ook als de besten dat het beheren van een woning veel tijd en zorg vergt. Daarom bieden wij ook uitgebreide diensten op het gebied van verbouwingen en onderhoud aan. Dit doen we om ervoor te zorgen dat uw eigendom altijd in optimale staat verkeert en dat u zich nergens zorgen over hoeft te maken. Lees eerst over het belang van tijdig onderhoud en lees verder om in te zien wat onderhoud voor uw vastgoedrendementen kan betekenen.

Waarom tijdig onderhoud belangrijk is

Het tijdig plannen van onderhoud heeft veel voordelen voor verhuurders. Ten eerste voorkomt u op deze manier dat er onverwachts iets kapot gaat op een moment dat het slecht uitkomt. Dit zorgt ervoor dat uw woning altijd netjes is en in goede staat verkeert, wat essentieel is voor het behoud van een goede huurprijs en tevreden huurders. Een goed onderhouden woning trekt betere huurders aan, kan voor een hogere prijs verhuurd worden en resulteert dus vaak in een hoger rendement.

Daarnaast kunt u met tijdig onderhoud problemen in een vroeg stadium aanpakken, waardoor dure reparaties en langdurige overlast kunnen worden voorkomen. Dit verhoogt niet alleen de tevredenheid van uw huurders, maar ook uw eigen gemoedsrust.

Timing van onderhoud

De beste timing om onderhoud aan uw te verhuren woning te plegen, is tijdens een huurderswisseling. Bij de check-out wordt de staat van de woning zorgvuldig beoordeeld, waardoor er een natuurlijk moment ontstaat om zowel noodzakelijk als preventief onderhoud in te plannen. Dit zorgt ervoor dat de woning in optimale conditie blijft voor de volgende huurder, zonder dat zittende huurders overlast ervaren door verbouwingen. Het is ook een ideaal moment om verbeteringen door te voeren die de duurzaamheid van de woning en de huurprijs kunnen verhogen. Onze makelaars staan klaar om tijdens de check-out te adviseren over welke aanpassingen nuttig en noodzakelijk zijn om onverwachte kosten te voorkomen en meer uit uw vastgoed te halen.

Plan uw seizoensgebonden onderhoud

Om problemen en lange wachttijden te voorkomen, is het belangrijk om onderhoud tijdig in te plannen. Denk bijvoorbeeld aan het plannen van uw binnen schilderwerk in het najaar. Dit betekent dat u nu al plannen kunt maken voor uw onderhoud. Binnen schilderwerk kan namelijk het beste uitgevoerd worden wanneer de luchtvochtigheid wat hoger is, zoals in de herfst en winter. Dit zorgt ervoor dat de verf beter hecht en gelijkmatiger droogt. Bovendien voorkomt u dat u in de winter met onverwachte onderhoudsproblemen zit, zodat u de koude maanden zorgeloos kunt doorkomen. Bij Riva Rentals werken we samen met ervaren schilders die ervoor zorgen dat uw woning er weer fris en verzorgd uitziet.

Een ander belangrijk aspect van woningonderhoud is het tijdig onderhouden van uw ketel. Het probleem is echter dat de meeste woningeigenaren pas aan ketelonderhoud gaan denken zodra de koudere maanden al zijn begonnen. De kans is dan aanwezig dat de ketel niet naar behoren werkt en u of uw huurders dus in de kou zitten. Dit kan gemakkelijk voorkomen worden door het onderhoud aan uw ketel in de zomer te laten uitvoeren. In de zomer zijn deze specifieke monteurs beter beschikbaar en kunnen ze uw ketel grondig nakijken en eventuele problemen verhelpen voordat de koude maanden beginnen.

Hoe goed onderhoud kan zorgen voor meer huuropbrengsten

Optimalisaties aan uw huurwoning is cruciaal om voldoende punten te behalen binnen het Woningwaarderingsstelsel (WWS). In 2024 is de liberalisatiegrens gestegen naar 148 punten, en sinds juli zelfs naar 187 punten. Lees hier alles over in deze blog. Deze stijging betekent dat woningen die voorheen in de vrije sector vielen, nu meer punten nodig hebben om daar te blijven. Door gericht onderhoud kunt u deze punten verhogen en zo uw woning in de vrije sector houden, wat leidt tot behoud van de huurprijs en waarde van het vastgoed. Op deze manieren kan goed onderhoud zorgen voor meer punten:

1. Isolatie en energielabel

Verbeterde isolatie en een hoger energielabel, bijvoorbeeld door dubbelglas en energiezuinige verwarmingssystemen, verhogen het puntenaantal. Dit maakt de woning aantrekkelijker en rechtvaardigt een hogere huurprijs. Door ervoor te zorgen dat de ketel van uw woning up-to-date is en zuinig is, kan uw woning vaak hoger uitkomen in de punten.

2. Keuken en sanitair

Een moderne keuken en badkamer met hoogwaardige apparatuur en sanitair voegen extra punten toe. Dit verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van uw woning voor huurders.

3. Woonruimte Optimalisatie

Vergroot en optimaliseer de woonruimte, bijvoorbeeld door een uitbouw of dakkapel. Dit resulteert in meer punten en een hogere WOZ-waarde, wat bijdraagt aan een hogere huurprijs.

4. WOZ-waarde

Door algemene verbeteringen aan de woning stijgt de WOZ-waarde, wat ook extra punten oplevert in het WWS. Vooral verbeteringen aan de woning op het gebied van verduurzaming scoren goed in het puntenstelsel. Het verhogen van de WOZ-waarde gaat niet vanzelf. Zodra de aanslag op de mat is gevallen, kunt u op de achterzijde lezen hoe u de waarde kunt aanvechten.

Met deze onderhoudsmaatregelen verhoogt u niet alleen het puntenaantal van uw woning, maar kunt u er wellicht voor zorgen dat uw woning in de vrije sector blijft. Dit stelt u in staat om een hogere huurprijs te vragen, wat direct bijdraagt aan een hoger rendement op uw investering. Door strategisch te investeren in onderhoud, maximaliseert u de huuropbrengsten en verhoogt u de waarde van uw vastgoed op de lange termijn. Onze vastgoedspecialisten staan altijd voor u klaar om met u mee te denken en te kijken naar uw persoonlijke situatie.

Contact

Heeft u nog vragen over onderhoud aan uw woning, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?

Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.