Definitieve versoepeling regels kamerverhuur in Rotterdam

Woningnood

De kans is groot dat het woord woningnood u de laatste tijd meerdere malen om de oren is geslingerd. Niet gek ook, aangezien het woningtekort in Nederland in 2024 verder op dreigt te lopen tot maar liefst 317.000 woningen. De Rijksoverheid heeft om die reden het doel gesteld om in de komende zes jaar 900.000 nieuwe woningen te bouwen om dit tekort aan te pakken. Een mooi initiatief, maar in werkelijkheid een vrijwel onmogelijk plan. Dit ambitieuze plan heeft namelijk te maken met een hoop tegenslagen. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw worden er momenteel 6,5% minder woningen gebouwd dan vorig jaar, terwijl de vraag naar woningen blijft stijgen. Denk hierbij aan tegenslagen als stijgende hypotheekrentes, hoge kosten van nieuwbouwprojecten, arbeidstekort in de bouw en verhoogde prijzen van bouwmaterialen. Om het woningtekort effectief te bestrijden, is het essentieel om niet alleen te focussen op nieuwbouw, maar juist ook efficiënt gebruik te maken van bestaande woonruimte. Met deze informatie in het achterhoofd, heeft de Nederlandse overheid de keuze gemaakt om op 1 juli 2024 een versoepeling rondom kamerverhuur in te voeren in diverse gemeentes. Lees verder om te zien hoe de Gemeente Rotterdam dit invult.

Versoepeling kamerverhuur in Gemeente Rotterdam

Als echt Rotterdams bedrijf, zouden wij onszelf niet zijn zonder de focus te leggen op de Gemeente Rotterdam. De overheid geeft namelijk iedere gemeente de vrijheid om de regels rondom kamerverhuur zelf vorm te geven. Omdat Riva en haar verhuurders vooral in Rotterdam actief zijn, leggen we graag uit hoe onze gemeente deze verordening toepast en wat dat voor u als verhuurder kan betekenen.

In de huidige situatie is het niet toegestaan om zonder vergunning te verhuren aan meer dan 2 huurders. Dit staat vastgesteld in de zogeheten Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad, vaak afgekort als Huisvestingsverordening. Dit kunt u zien als een instrument dat gemeenten in Nederland kunnen gebruiken om de toegang tot de woningmarkt te reguleren en de samenstelling van de woningvoorraad te sturen. Tot een aantal jaar geleden was er geen sprake van een vergunningsplicht voor verhuur aan meer dan 2 huurders. We kunnen dus eigenlijk stellen dat oorspronkelijke regelgeving met de huidige versoepeling wordt teruggedraaid.

Naar eigen zeggen is de nieuwe regelgeving in het leven geroepen om het aanzienlijke kamertekort in Rotterdam aan te pakken. Hiermee wordt het mogelijk gemaakt om op meer locaties in de stad kamers te verhuren, zowel aan studenten als aan niet-studenten. Daarnaast mogen drie kamers in één woning voortaan ook aan niet-studenten worden verhuurd.

Een vergunning is nodig indien:

• De eigenaar of verhuurder zelf ook in de woning woont en daarin woonruimte verhuurt aan 2 of meer personen
• De woning uitsluitend bewoond wordt door 3 of meer kamerbewoners

Een vergunning is niet nodig indien:

• De eigenaar of verhuurder zelf niet in de woning woont en er aan maximaal 2 personen verhuurd wordt
• De eigenaar of verhuurder zelf wel in de woning woont en daarin woonruimte verhuurt aan maximaal 1 persoon

Aangezien iedere situatie anders is, verwijzen wij u graag naar deze pagina van de website van de Gemeente Rotterdam. Daar wordt uitgebreid uitgelegd of de versoepelde regelgeving van toepassing kan zijn voor uw situatie.

Enkele wijken in Rotterdam zijn uitgesloten

In de nieuwe situatie wordt het in veel wijken in Rotterdam kamerverhuur mogelijk. Echter heeft de Gemeente Rotterdam een aantal nul-quotumgebieden benoemd. De reden hiervan is dat er in deze delen van Rotterdam al veel kamers worden verhuurd. Om eventuele overlast van kamerverhuur te voorkomen, zal de gemeente in deze nul-quotumgebieden geen nieuwe vergunningen meer verstrekken. Hier gaat hierbij om de wijken Bergpolder, Carnisse, Kralingen-West, Kralingen-Oost, Oud-Mathenesse en de Tarwewijk.

Vergunning aanvragen

Bent u na het lezen van de vorige informatie van mening dat u behoefte heeft aan een nieuwe kamerverhuurvergunning? Deze is aan te vragen via deze link van de website van de Gemeente Rotterdam. De kosten voor 2024 zijn op € 555,- vastgesteld. Voor de aanvraag heeft u het bewijs van eigendom van de woning (kadastraal uittreksel) nodig, een plattegrondtekening met de maten van de te verhuren woonruimte en (concept) huurcontracten.

Na het aanleveren van de benodigde documenten duurt de behandeling van de aanvraag maximaal 8 weken. De Gemeente Rotterdam brengt u door middel van een e-mail op de hoogte van de uitslag van uw aanvraag.

Contact

Heeft u nog vragen over de versoepeling kamerverhuur, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?

Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.