Mogelijke herziening Wet betaalbare huur: Wat betekent dit voor de verhuurmarkt?

Goed nieuws voor iedereen die actief is op de verhuurmarkt: Minister Mona Keijzer heeft laten weten dat ze openstaat voor aanpassingen aan de Wet betaalbare huur! Sinds de wet van kracht is, hebben veel verhuurders en investeerders hun zorgen uitgesproken over de impact op de markt, vooral in steden zoals Rotterdam waar de vraag naar huurwoningen in het middensegment blijft groeien. Nu de minister heeft aangekondigd dat de wet opnieuw geëvalueerd zal worden, is het tijd om te kijken wat dit kan betekenen voor verhuurders en investeerders.

Waarom wordt de Wet betaalbare huur herzien?

De Wet Betaalbare Huur werd geïntroduceerd door voormalig minister de Jonge, met het doel om huurprijzen in het middensegment toegankelijk te houden. Zoals wij al vanaf het begin aan hebben zien komen, heeft de wet ook enkele ongewenste effecten. Verhuurders kiezen er steeds vaker voor om hun woningen te verkopen in plaats van te verhuren, en dat vermindert het aantal beschikbare huurwoningen. Voor veel particuliere verhuurders en investeerders zijn de strikte huurreguleringen minder aantrekkelijk, waardoor een deel van het huuraanbod onder druk komt te staan.

Minister Keijzer begrijpt deze zorgen en geeft aan dat ze de cijfers en effecten van de wet grondig wil evalueren. Op basis van deze evaluatie wil ze bekijken of de wet aangepast kan worden om beter aan te sluiten bij de realiteit van de markt. Dit kan mogelijk leiden tot meer ruimte voor verhuurders en een aantrekkelijker klimaat voor investeerders. Wel geeft ze aan dat, op dit moment, de cijfers nog niet overtuigend genoeg vindt om wijzigingen door te voeren. Zo zouden ook andere effecten, zoals de invoering van het nieuwe box 3-stelsel, van invloed kunnen zijn. Minister Keijzer geeft aan eventuele wijzigingen pas 3 jaar na inwerkingtreding door te kunnen voeren, aangezien de wet de eerste 3 jaar niet aangepast mag worden. We zullen dus even geduld moeten hebben.

Wat zou een aanpassing betekenen voor de Rotterdamse huurmarkt?

Voor een stad als Rotterdam, waar de vraag naar middenhuurwoningen enorm is, kan een versoepeling van de wet juist positief uitpakken. Met meer flexibiliteit zou het aantrekkelijker worden voor investeerders om woningen in de verhuur te houden en kunnen verhuurders makkelijker voldoen aan de vraag naar goede, betaalbare huurwoningen. Dit kan zorgen voor een breder en stabieler huuraanbod, wat zowel huurders als verhuurders ten goede komt.

Een ander belangrijk punt is dat minister Keijzer met haar plan ‘STOER’ (Schrappen van Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving) ook wil kijken naar het schrappen van onnodige regels en het versnellen van bouwprocedures. Door deze belemmeringen weg te nemen, zouden bouwprojecten soepeler kunnen verlopen, wat uiteindelijk meer woningen op de markt brengt. Rotterdam kan zo beter inspelen op de vraag naar kwalitatieve woningen in het middensegment.

Wanneer kunnen we meer duidelijkheid verwachten?

Zoals we al een tijdje gewend zijn, is het voorlopig nog wachten op duidelijkheid. Na de evaluatie van de Wet betaalbare huur zal de minister mogelijk met een voorstel komen om de wet te herzien. Hoewel het nog even duurt voordat er concreet iets verandert, schijnt het zo te zijn dat Keijzer alvast actief in gesprek is met verhuurders en andere partijen op de markt om de effecten van de wet goed in kaart te brengen.

Bij Riva houden we deze ontwikkelingen natuurlijk nauwlettend in de gaten. Bij wijzigingen zullen wij u proactief informeren en waar nodig adviseren. Wij verwachten dat er na de evaluatie meer ruimte zal komen voor investeringen en dat de verhuurmarkt hierdoor verder gestabiliseerd kan worden. Kortom, een positieve stap voor iedereen die actief is in de huurmarkt en een mooie kans voor Rotterdam om aantrekkelijk te blijven voor zowel verhuurders als huurders.

Contact

Heeft u nog vragen over de Wet betaalbare huur en wat mogelijke aanpassingen binnen deze wet voor u kan betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?

Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.