Prinsjesdag 2024 voor u op een rij

Verlaging overdrachtsbelasting: meer ruimte voor investeringen 

Een van de meest opvallende wijzigingen die met Prinsjesdag 2024 is besproken, is de verlaging van de overdrachtsbelasting die per 1 januari 2026 ingaat. Voor de aankoop van huurwoningen en tweede woningen daalt het tarief van 10,4% naar 8%. Dit lijkt wellicht een kleine verandering, maar voor vastgoedinvesteerders is dit een significante verlaging van kosten. Het biedt ruimte om minder belasting te betalen en meer kapitaal over te houden voor investeringen in het pand, zoals verduurzaming of renovatie. 

Deze verlaging is vooral voordelig voor investeerders die actief zijn in de verhuurmarkt. De aantrekkelijkheid van het uitbreiden van vastgoedportefeuilles in het midden- en hogere segment groeit hierdoor, wat uiteindelijk bijdraagt aan het aanbod van huurwoningen. Let er wel op dat de maatregel enkel geldt voor woningen die geschikt zijn voor bewoning, niet voor bedrijfspanden die omgebouwd worden tot woonruimte. 

Nieuwe regels voor btw op vastgoeddiensten 

Per 2026 zal er gebruik worden gemaakt van een nieuwe btw-regeling die specifiek geldt voor vastgoed gerelateerde investeringsdiensten. Vastgoedeigenaren moeten een herzieningstermijn van vijf jaar aanhouden voor diensten zoals renovaties, onderhoud en uitbreidingen, indien de factuur meer dan € 30.000 (exclusief btw) bedraagt. Dit betekent dat u, wanneer u deze diensten afneemt, de btw-teruggave over een periode van vijf jaar moet bijhouden. 

Dit houdt in dat er van een vastgoedinvesteerder wordt verwacht dat jaarlijks wordt gecontroleerd of de desbetreffende dienst nog steeds voor dezelfde doeleinden wordt gebruikt. Wanneer het gebruik verandert, zult u de btw-aftrek hierop moeten aanpassen. De verwachting is dat deze maatregel gevolgen heeft voor alle vastgoedbeleggers, vooral voor diegenen die kantoorpanden ombouwen naar woonruimtes of andere kostbare renovaties uitvoeren. 

Het doel van deze regeling is om belastingbesparende constructies te voorkomen, maar het brengt ook extra administratieve lasten met zich mee voor vastgoedondernemers. Voor investeerders in short-stay verhuur of herontwikkelde panden is dit een belangrijke wijziging. Een goede voorbereiding op deze nieuwe regels is essentieel om verrassingen te voorkomen wanneer de regeling in werking treedt. 

Bestaande gebouwen: maximaliseer uw vastgoed 

De woningnood is een blijvend probleem in Nederland, en het kabinet zet daarom sterk in op het beter benutten van bestaande gebouwen. Het herbestemmen van kantoorpanden, monumenten en zelfs recreatiewoningen voor permanente bewoning is een belangrijk onderdeel van het woonbeleid. Ook het splitsen van woningen of het optoppen (toevoegen van extra woonlaag) van bestaande panden biedt kansen voor vastgoedeigenaren. 

Gemeenten kunnen ondersteuning krijgen van het Expertteam Woningbouw van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit team biedt advies over bouwkundige wet- en regelgeving, projectorganisatie, financiering, belastingen en woonconcepten. Daarnaast wordt een online Regelhulp Vastgoedtransformatie ingezet om de maatschappelijke, bouwtechnische en financiële haalbaarheid van transformaties. 

Door vastgoed flexibeler in te zetten en panden te herontwikkelen, kunt u inspelen op de vraag naar woonruimte, zonder direct in nieuwbouw te investeren. Denk hierbij aan het faciliteren van woningdelen of het omvormen van leegstaande bedrijfsruimtes naar woonunits. Voor vastgoedbeleggers ligt hier een kans om maatschappelijk verantwoord te ondernemen, terwijl de waarde van uw bezit stijgt door slim gebruik te maken van regelgeving. 

Duurzaam bouwen: € 5 miljard voor nieuwbouw 

Om de groeiende vraag naar woningen op te vangen, heeft het kabinet als doel gesteld om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen. Hiervoor is een bedrag van € 5 miljard vrijgemaakt, specifiek gericht op de bouw van ‘betaalbare’ woningen. Daarnaast is € 2,5 miljard beschikbaar om de infrastructuur te verbeteren rondom nieuwbouwprojecten, zoals wegen en openbaar vervoer. 

Voor vastgoedbeleggers kan dit betekenen dat er kansen liggen om te investeren in nieuwe projecten die ondersteund worden door overheidsfinanciering. Niet alleen draagt dit bij aan het woningaanbod, maar het verbetert ook de toegankelijkheid en aantrekkelijkheid van nieuwe woonwijken, wat de waarde van vastgoed in deze gebieden verhoogt. 

Verlaging energiebelasting: duurzaamheid loont 

Het kabinet heeft besloten de energiebelasting op aardgas te verlagen om de financiële druk op huishoudens te verlichten. Dit is niet alleen goed nieuws voor woningeigenaren die hun eigen energiekosten willen verlagen, maar biedt ook indirect voordeel voor verhuurders. Door lagere energiekosten kunnen huurders meer financiële ruimte ervaren, wat op de lange termijn de betaalbaarheid van de huurprijzen ten goede kan komen. 

Daarnaast kan de verlaging van energiebelasting de drempel verlagen om te investeren in duurzame energieoplossingen voor uw vastgoed, zoals zonnepanelen of warmtepompen. Deze duurzame investeringen verhogen niet alleen de waarde van uw bezit, maar maken het vastgoed ook aantrekkelijker voor huurders die op zoek zijn naar energiezuinige woningen. 

Funderingsproblematiek: € 56 miljoen voor herstel 

Tenslotte heeft het kabinet € 56 miljoen uitgetrokken voor de aanpak van funderingsschade. Vooral oudere panden hebben te maken met funderingsproblemen, wat zowel een risico als een kostenpost kan vormen voor vastgoedeigenaren. En nog op te zetten landelijk informatiepunt zal eigenaren beter gaan informeren over de staat van hun fundering en over mogelijke herstelopties. 

Investeren in fundering geeft eigenaren meer mogelijkheden om funderingsschade tijdig aan te pakken. Het kan ook kansen bieden voor vastgoedeigenaren om hun vastgoed in goede conditie te houden en te verbeteren, wat de waarde en duurzaamheid van hun vastgoed vergroot. 

Wat kunnen we verwachten van 2025? 

Hoewel veel van de hierboven genoemde maatregelen in 2026 in werking treden, zijn er belangrijke beleidswijzigingen aangekondigd die in 2025 al merkbaar zullen zijn. De maatregelen die tijdens Prinsjesdag 2024 zijn gepresenteerd, bieden zowel kansen als uitdagingen voor vastgoedinvesteerders. Van belastingverlagingen tot nieuwe btw-regels, het is duidelijk dat er in de komende jaren belangrijke veranderingen aan zullen komen. Als vastgoedinvesteerder is het van groot belang om deze ontwikkelingen te volgen en hier, waar mogelijk, strategisch op in te spelen. 

Bij Riva Rentals staan we klaar om u te ondersteunen in het beheren en optimaliseren van uw vastgoedportefeuille, zodat u maximaal profiteert van de kansen die deze veranderingen bieden. Wilt u weten wat deze maatregelen specifiek voor u betekenen? Neem dan gerust contact met ons op voor advies op maat. 

Contact 

Heeft u nog vragen over wat mogelijke nieuwe wet- en regelgeving rondom vastgoed voor u kan betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.