Verhuurders opgelet: puntentelling verplicht
Verhuurders opgelet: puntentelling verplicht
Per 1 januari 2025 is er veel veranderd voor verhuurders. Vanaf deze datum bent u als verhuurder onder andere verplicht om een puntentelling te verstrekken bij uw huurcontracten. Deze verplichting geldt zowel voor sociale huurwoningen als voor woningen in de vrije sector. In deze blog leggen we uit wat dit betekent voor u als verhuurder en hoe u zich hierop kunt voorbereiden.Wet betaalbare huur en puntentelling
Even (kort) terug in de tijd. Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingevoerd. Deze wet heeft sindsdien al veel veranderingen met zich meegebracht en verplicht het sinds 1 januari 2025 om bij iedere huurovereenkomst een WWS-puntentelling toe te voegen. Dit geldt voor alle soorten huur en is dus voor alle verhuurders van toepassing.
De verplichting geldt voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn of worden getekend voor woningen met een puntentelling van maximaal 186 punten. De zogeheten liberalisatiegrens ligt namelijk op 187 punten. Woningen die boven deze grens uitkomen, mogen in de vrije sector worden verhuurd en zijn vrij van een huurprijsplafond.
Het is van belang om de juiste WWS-punten aan de woning te koppelen. Uitkomen onder de liberalisatiegrens houdt namelijk in dat er een maximale huurprijs gekoppeld is aan het aantal punten dat uw woning waard is. Deze maximale huurprijs wordt bepaald op basis van de woningkenmerken, zoals de WOZ-waarde. Hier leest u meer over in deze door ons geschreven blog.
Wat is de eerstvolgende stap?
Voor het opstellen van de puntentelling kunt u gebruik maken van de Huurprijscheck, een online tool van de Huurcommissie. Hier voert u de kenmerken van de woning in, zoals oppervlakte, voorzieningen en energielabel. De tool berekent vervolgens het aantal punten en geeft aan of de woning onder de sociale huurgrens valt of in de vrije sector mag worden verhuurd. Na het invullen kunt u een pdf met de resultaten downloaden en toevoegen aan het huurcontract. Dit is ook de manier waarop wij bij Riva de puntentelling voor u zouden uitvoeren.
Hoewel de online Huurprijscheck een handige en snelle manier is om de puntentelling van uw woning te berekenen, adviseren wij vanuit u om in geval van twijfel altijd een professioneel bedrijf in te schakelen dat gespecialiseerd is in puntentellingen. Wij kunnen u bij twijfel vanuit u of vanuit ons altijd doorverwijzen naar desbetreffende bedrijven. De reden waarom wij hier transparant in willen zijn is dat de berekening van het aantal punten soms complex kan zijn, vooral wanneer er onduidelijkheden zijn over bepaalde aspecten van de woning, zoals de energieprestatie, de WOZ-waarde of specifieke voorzieningen.
Wat kunnen de gevolgen zijn als u uw puntentelling niet op orde heeft?
Als verhuurder is het van groot belang om de puntentelling op de juiste manier op te stellen en mee te leveren bij het huurcontract. Riva is in deze situatie de informatieverstrekker, maar is niet de eindverantwoordelijke voor het op orde hebben van een puntentelling. Dit ligt nog altijd bij de verhuurder. Het niet naleven van deze verplichting kan vervelende gevolgen hebben. Zo is de gemeente gemachtigd om te handhaven en u een boete op te leggen indien blijkt dat de puntentelling ontbreekt of onjuist is. Dit kan leiden tot een financiële last die makkelijk vermeden had kunnen worden door tijdig de puntentelling correct te regelen.
Wanneer een puntentelling niet goed is uitgevoerd, is de kans groot dat de huurprijs die wordt gevraagd hoger ligt dan toegestaan. Dit kan leiden tot verplichte terugbetaling van te veel betaalde huur door de huurder. Het niet of verkeerd verstrekken van de juiste puntentelling kan leiden tot conflicten met huurders, die mogelijk in hun recht staan om huurverlaging te eisen of andere juridische stappen te ondernemen. Kortom, dit alles willen we graag voorkomen.
Geen zorgen
Bij Riva Rentals staan we altijd voor u klaar om mee te denken over het beste proces voor uw puntentelling. Of het nu gaat om het uitvoeren van de Huurprijscheck of het overwegen van een professionele puntentelling, wij helpen u graag bij het maken van de juiste keuze. U kunt altijd contact met ons opnemen voor advies en ondersteuning. Met de juiste voorbereiding en ons advies kunt u met vertrouwen verder verhuren, wetende dat u voldoet aan alle vereisten en dat uw huurcontracten juridisch in orde zijn. Zo kunt u zich richten op het succesvol beheren van uw vastgoed, zonder zorgen over toekomstige regelgeving.
Contact
Heeft u nog vragen over hoe u aan een puntentelling kunt komen voor uw woning, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?
Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.
