Riva is een verhuurmakelaar in Rotterdam. We verhuren vooral woningen aan expats en zijn dus afhankelijk van de werkgelegenheid in de stad. Het is dus een goed teken dat er veel kantoorruimte nodig is in de stad. Vooral technologiebedrijven en aanbieders van flexkantoren vragen volgens CBRE naar kantoorruimte in Rotterdam. De vastgoedadviseur becijferde dat er in 2019 158.500 vierkante meter aan kantoorruimte in de stad beschikbaar was. Dat is 4 procent meer dan in 2018 en CBRE stelt dat het verhuurvolume sinds de financiële crisis in 2008 niet meer zo hoog was.
De kantorenleegstand is gedaald. In Rotterdam blijkt dat eind 2019 9,1% te zijn. Als gevolg van de grote vraag naar kantoren en het beperkte aanbod, stijgen de huren. In Rotterdam steeg de huur met 4%. De gemiddelde huurprijs is nu 245 euro per vierkante meter.
Volgens Marco Clarijs van CBRE heeft: “De grote dynamiek op de verhuurmarkt tot een sterke daling in de leegstand geleid en heeft op aantrekkelijke ov-locaties rond het Centraal Station, de Blaak en de Kop van Zuid al in krapte geresulteerd. Nieuwbouwkantoren zijn hier zeer gewenst. Helaas zijn de meeste van de nu geplande nieuwbouwplannen pas in 2024 gereed. De krapte neemt daarmee komende jaren mogelijk nog flink toe. Over het algemeen volgt Rotterdam daarmee de trend van andere Europese steden.”
Het volumerecord in Rotterdam illustreert de dynamiek van de nieuwe kantorenmarkt van de stad. Naast bedrijven uit de meer traditionele sectoren zoals Unilever, Rabobank en het architectenbureau OMA, zijn het vooral kleine en grotere techbedrijven en flex office operators die het verhuurvolume van de stad laten groeien. In 2019 was het aandeel van techbedrijven en flex office operators van het totale verhuurvolume 27,9%, terwijl in 2010 dit nog 5% was. Voorbeelden zijn Mendix, MediaMonks, EV Box, het Franse Webhelp, Burst en Fabrique, die afgelopen jaar hun kantoorgebruik hebben uitgebreid.
Bij Riva (verhuurmakelaar Rotterdam) merken we dat dit soort werkgevers vooral ook personeel uit het buitenland werft. Over de hele wereld rekruteert de technologiesector medewerkers als software-engineers, productontwerpers, data analysten en UX-designers gerekruteerd. Zodra buitenlandse werknemers hun contract hebben getekend moeten ze op zoek naar woonruimte. Riva is gespecialiseerd in de huisvesting van expats. Wij ontvangen elke dag weer nieuwe toekomstige inwoners op onze website met een uitgebreid aanbod aan woningen. Riva heeft het grootste portfolio aan huurwoningen, ook voor short stay.
Maar ook de minder bekende start-ups en scale-ups worden steeds belangrijker voor de kantorenmarkt van de stad. Dit type bedrijven leveren de stad zo’n 10.000 banen, bleek eerder uit het rapport: “Startups: jobs growth engine of the Netherlands” van Dealroom, Techleap en CBRE. De groei van het aantal kleine start-ups en scale-ups heeft op de kantorenmarkt geleid tot meer kleine verhuurtransacties. De gemiddelde grootte van een transactie in 2019 was 1.700 m², vergeleken met 2.700 m² in 2010.
Door de opkomst van lokale start-ups en ontwikkeling van scale-ups, groeit de stad vooral op eigen kracht, zonder de komst van veel grote ondernemingen uit andere steden.
Ook deze kleinere bedrijven werven over de landsgrenzen en brengen eveneens nieuwe internationale inwoners naar de stad. Woningeigenaren of investeerders kunnen daar in toenemende mate van profiteren. Riva kan asl verhuurmakelaar Rotterdam eigenaren bijstaan bij het gemeubileerd verhuren aan expats zodat er elke maand een huursom binnenkomt. Riva kan ook als makelaar optreden en de woning verkopen zodat de overwaarde wordt verzilverd voor direct rendement.
Woningvastgoed in Rotterdam heeft zodoende een groot rendementspotentieel. Of je nu koopt of verkoopt om je overwaarde te verzilveren of je belegt om te verhuren en beheren. Riva kan in elke situatie adviseren. Zo weten we uit ervaring dat de voorkeur van werkende expats in het centrum ligt. Dicht bij de openbaar vervoersknooppunten en vermaak. Het hoeft ook niet specifiek nieuwbouw te zijn. Oude, karakteristieke woningen zijn ook gewenst. Er hoeft dus niet gewacht te worden op nieuwbouw.
Lorem ipsum dolor sit amet