Regels, tips en wetgeving

Regels & Wetgeving

Moet ik de VVE informeren als ik mijn woning verhuur?

Sommige VVE's willen dat de huurder het Huishoudelijk Reglement tekent. Verhuur verbieden vanuit de VVE is niet toegestaan

Wat zijn de fiscale gevolgen op het moment dat ik mijn woning heb verhuurd?

Op het moment dat u uw woning verhuurt dan komt deze in box 3 terecht. Op dat moment betaalt u vermogensrendementsheffing, net als over uw spaargeld. Sinds 2017 is dit een progressief tarief. Op het moment dat u het actieve vermogensbeheer zelf uitvoert dan loopt u risico dat De Belasting u toch aan slaat in box 1. Als u het beheer aan Riva uit handen geeft dan profiteert u altijd van de fiscale voordelen in box 3

Wat is een verhuurdersverklaring?

Op het moment dat een huurder zich inschrijft bij de gemeente dan zal hij de getekende huurovereenkomst alsmede een verhuurdersverklaring moeten overhandigen. Hierin staat dat u akkoord bent met de verhuur aan de desbetreffende persoon. Als u via Riva verhuurt dat zullen wij de Verhuurdersverklaring verzorgen

Met welke verzekeringen dien ik rekening te houden bij verhuur?

De opstalverzekering blijft in stand (vaak via de VVE), een huurder geeft in de huurovereenkomst aan in het bezit te zijn van een aansprakelijkheidsverzekering en als u gemeubileerd verhuurd dan biedt een inboedelverzekering extra zekerheid

Heeft een huurder altijd Huurbescherming?

Met een bepaalde tijd huurovereenkomst heeft u een opzegging altijd in eigen hand. Dit kan tot 2 jaar met dezelfde huurder

Hoe zit het met de Puntentelling voor huurwoningen?

Als verhuurder is het belangrijk dat u op de hoogte bent van het Woningwaarderingstelsel (Puntensysteem). Op het moment dat uw woning niet voldoende punten krijgt voor bepaalde kenmerken, dan bent u wettelijk gevonden aan een vastgestelde huur. In veel gevallen is het mogelijk om met bepaalde ingrepen toch in de ''vrije sector'' te verhuren. Onze makelaars kunnen u hier meer over vertellen

Wat is een Diplomatenclausule?

Expats en Corporate Clients vragen vaak of er een Diplomatenclausule kan worden opgenomen in de huurovereenkomst. Dit is een escape voor de huurder op het moment dat hij of zij wegens een verandering in de werkomstandigheid ergens anders gaat wonen. Met de bepaalde tijd contracten van tegenwoordig is het niet meer nodig om deze clausule op te nemen, gezien zij het recht hebben om de huur vanaf dag één op te zeggen. Ook met diplomatenclausule is er sprake van een opzegtermijn.

Is de diplomatenclausule verplicht bij tijdelijke verhuur?

Nee, dit is niet verplicht. Bij tijdeljike verhuur heeft de huurder al het recht om de huur per kalendermaand op te zeggen

Ik weet nog niet zeker of ik mijn woning in de toekomst wil verkopen, kan dit tijdens een lopende huurperiode?

Dit kan alleen als u een vergunning heeft van de gemeente. Dit wordt een Leegstandswet vegunning genoemd. Het advies is om een bepaalde tijd overeenkomst te sluiten voor bijvoorbeeld een kortere periode dan één jaar. Dan heeft u een opzegging in eigen hand

Services Riva Group

Wat houdt verhuurmanagement bij Riva Rentals in?

Alle rompslomp rondom het verhuren van uw woning wordt compleet voor uit handen genomen voor dezelfde lage kosten als puur een verhuurbemiddeling in de markt. Echter wij rekenen geen maand commissie op voorhand zoals gebruikelijk in de verhuurmarkt. Onze verhuurmakelaars leggen u graag uit wat dit precies inhoudt

Wat zijn de kosten van jullie diensten?

Wij zijn erg transparant in onze werkwijze en de kosten die wij rekenen. Zodra wij een overeenkomst hebben zullen wij foto's maken, een attractieve beschrijving opstellen en het huis aanmelden op onze eigen site en social media-kanalen en relevante websites als Funda en Pararius. Daar rekenen we een courante opstartvergoeding voor. U betaalt vervolgens alleen een voordelige vergoeding op het moment dat u huur ontvangt. Daarnaast wordt u ook compleet ontzorgd gedurende de huurperiode. Op het moment dat de woning onverhoopt leeg komt, bent u geen kosten kwijt. Onze makelaars staan voor u klaar om de exacte kosten met u te overleggen

Stel de huurder vertrekt eerder dan verwacht. Krijg ik dan de vergoeding terug die ik aan Riva heb betaald?

Omdat u bij ons geen vooruitbetaalde commissie kwijt bent, is dit niet van toepassing. U betaalt alleen per maand en op het moment dat u daadwerkelijk huur ontvangt. Zonder goede huurder hebben wij dus ook geen inkomsten

Hoe wordt een huurder gescreend?

De Riva Group is aangesloten bij branchevereniging VBO. Wij zijn verplicht om een VBO Huurcheck uit te voeren. Het screenen van huurder staat bij ons alsmede de branche organisatie hoog in het vaandel. Een betrouwbare huurder is van uiterst belang voor een zorgeloos verhuur traject. Met onze jarenlange ervaring in de verhuurmarkt en onze uitgebreide werkwijze kunnen wij hiervoor goede kwaliteit leveren. Naast het controleren van legitimatiebewijzen nemen wij ook contact op met de werkgever of de documenten kloppen. De loonstroken, werkdocumenten of eventueel kopie kvk en de jaarcijfers worden ook door meerdere mensen gecontroleerd

Zijn de makelaars van Riva lid van een branchevereniging?

Ja, onze verhuurmakelaars zijn gecertificeerd en lid van makelaarsvereniging VBO. Op www.vbo.nl kunt u zien waar de branchevereniging voor staat

Is het de bedoeling dat ik maandelijks een factuur stuur naar de huurder?

Nee, het versturen van maandelijkse facturen en afrekeningen zit bij onze service inbegrepen

Wat hebben jullie nodig om de woning te huur aan te bieden?

Wij komen graag vrijblijvend langs voor een verhuuropname. Zo kunnen wij gedegen advies geven en de werkwijze uitleggen. U wilt natuurlijk ook de maximale huurprijs weten. Op het moment dat u wilt dat wij uw woning verhuren dan hebben wij toestemming nodig om de woning online te plaatsen middels een opdracht op basis van no cure, no pay. Wij zullen de foto's verzorgen en uiteraard hebben wij een sleutel nodig om de woning te bezichtigen

Verhuurtips

Kan ik mijn woning beter gemeubileerd of gestoffeerd verhuren?

Dit is geheel afhankelijk van de gewenste doelgroep, indeling en locatie waar de woning is gelegen. Onze verhuurmakelaar geeft u graag maatwerkadvies

Hoe behaal ik het hoogst mogelijke rendement?

Dit is een combinatie van meerdere factoren, waaronder een scherpe en courante aankoop. De indeling moet goed zijn alsmede de kwaliteit. Bent u op zoek naar de beste belegging? Onze beleggingsspecialist helpt u graag verder

Hoe verhuur ik mijn woning het snelst?

Wij zijn van mening dat een courante woning binnen een maand verhuurd zou moeten zijn, mits gereed voor verhuur en marktconform geprijsd. Wij helpen u graag met de juiste strategie

Hoe voorkom ik leegstand?

Als de woning marktconform geprijsd is en gereed voor verhuur dan is de kans groot dat u geen leegstand ervaart. Een huurder heeft altijd een kalendermaand opzegtermijn en binnen die periode doen wij er alles aan om de woning weer aan de man te brengen

Kan ik mijn woning ook zelf verhuren?

Dat kan. Realiseert u zich dat er risico's aan verbonden zijn. Verhuren blijft altijd een risico, echter met een professionele verhuurmakelaar worden deze risico's geminimaliseerd. Als u zelf het actieve vermogensbeheer uitoefent op uw beleggingen dan loopt u ook een risico bij de Belastingdienst. Verder is de kans op snelste verhuur voor de beste prijs het grootst via een verhuurmakelaar met een groot netwerk en toegang tot de juiste online kanalen

Investeren

Wat voor soort woning/vastgoed is geschikt voor een belegging?

Een goed beleggingsobject voldoet aan meerdere factoren. De locatie en indeling zijn het belangrijkste, maar deze criteria zijn ook wel afhankelijk van uw gewenste rendement en bijbehorende gewenste doelgroep. Wij kunnen u haarfijn uitleggen waar u rekening mee dient te houden bij de aanschaf van de juiste investering in Rotterdam

Hoe haal ik het maximale uit mijn belegging?

Het aankopen van de juiste belegging, zorgen dat de woning altijd weer verhuurklaar is/ op tijd onderhoud plegen en mee bewegen met de markt. Dat maakt uw woning courant en zorgt er voor dat u geen leegstand zult ervaren

Ik heb een investeringspand die ik wil verhuren. Hoe nu verder?

Graag komen wij langs voor een vrijblijvend verhuuradvies. Wij zullen de maximale huurprijs adviseren en onze werkwijze nader uitleggen

Werken jullie samen met geldverstrekkers die beleggingsfinancieringen mogelijk maken?

Jazeker, wij werken met alle geldverstrekkers in de markt. Dit maakt het een stuk makkelijker om vastgoed te kopen als belegging. Elke bank hanteert weer zijn eigen voorwaarden en eisen m.b.t. de woning/ doelgroep, etc. Onze beleggingsspecialist kunt u hier alles over vertellen

Is er een minimum investeringsbedrag waar Riva mee werkt?

Tegenwoordig koop je geen woning meer onder de € 100.000,- in Rotterdam, echter dat betekent niet dat u dit bedrag nodig heeft om een goede belegging aan te schaffen. Wij werken nauw samen met investeringsbanken, waardoor u met ca. € 30.000,- al een mooi pand kunt kopen

Regels, tips en wetgeving

Algemeen

Heeft een huurder altijd Huurbescherming?

Wat is het verschil tussen een bepaalde tijd en onbepaalde tijd huurovereenkomst?

Wat is het verschil tussen gestoffeerde en gemeubileerde verhuur?

Expats, studenten en particulieren. Wat is het verschil en wat is de beste doelgroep?

Hoe snel is mijn woning verhuurd?

Wat gebeurt er wanneer de huurder weigert de huur te betalen?

Wie is er verantwoordelijk voor het algemene onderhoud in de huurwoning?

Moet ik toestemming vragen aan mijn hypotheekverstrekker op het moment dat ik mijn woning ga verhuren?

Hoe maak ik een rendementsberekening?

Zorgen de huurders zelf voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen of is het de bedoeling dat de verhuurder dit doet?

Ik vertrek voor mijn werk voor een tijdelijke periode naar het buitenland. Stel dat ik eerder terug wil komen, kan ik dan direct de huurovereenkomst beëindigen?

Zijn de lokale belastingen voor rekening van de huurder of de verhuurder?

Als ik verhuur aan delers (studenten of young professionals), wat gebeurt er dan wanneer één van de bewoners vertrekt?

Vragen jullie om een borg?

Dien ik mijn woning inclusief of exclusief gas, water en licht te verhuren?

Regels & Wetgeving

Moet ik de VVE informeren als ik mijn woning verhuur?

Wat zijn de fiscale gevolgen op het moment dat ik mijn woning heb verhuurd?

Wat is een verhuurdersverklaring?

Met welke verzekeringen dien ik rekening te houden bij verhuur?

Heeft een huurder altijd Huurbescherming?

Hoe zit het met de Puntentelling voor huurwoningen?

Wat is een Diplomatenclausule?

Is de diplomatenclausule verplicht bij tijdelijke verhuur?

Ik weet nog niet zeker of ik mijn woning in de toekomst wil verkopen, kan dit tijdens een lopende huurperiode?

Services Riva Group

Wat houdt verhuurmanagement bij Riva Rentals in?

Wat zijn de kosten van jullie diensten?

Stel de huurder vertrekt eerder dan verwacht. Krijg ik dan de vergoeding terug die ik aan Riva heb betaald?

Hoe wordt een huurder gescreend?

Zijn de makelaars van Riva lid van een branchevereniging?

Is het de bedoeling dat ik maandelijks een factuur stuur naar de huurder?

Wat hebben jullie nodig om de woning te huur aan te bieden?

Verhuurtips

Kan ik mijn woning beter gemeubileerd of gestoffeerd verhuren?

Hoe behaal ik het hoogst mogelijke rendement?

Hoe verhuur ik mijn woning het snelst?

Hoe voorkom ik leegstand?

Kan ik mijn woning ook zelf verhuren?

Investeren

Wat voor soort woning/vastgoed is geschikt voor een belegging?

Hoe haal ik het maximale uit mijn belegging?

Ik heb een investeringspand die ik wil verhuren. Hoe nu verder?

Werken jullie samen met geldverstrekkers die beleggingsfinancieringen mogelijk maken?

Is er een minimum investeringsbedrag waar Riva mee werkt?

Meer dan een verhuurmakelaar in Rotterdam

Haal meer uit uw vastgoed met de noº1 verhuurmakelaar in de regio Rotterdam

Riva rentals:

Haal meer uit uw vastgoed
met de noº1 verhuurmakelaar
in de regio Rotterdam