Een woning opleveren. Hoe heurt het eigenlijk?

Wat te doen als verhuurder. Riva legt uit

• De woning moet professioneel schoongemaakt zijn; op en in (keuken)kasten, bovenop deurposten, het bed schoon en fris opgedekt, gordijnen wassen, luxaflex stofvrij gemaakt, etc. Onze professionele schoonmaaksters kunnen u ondersteunen.

• Maak een do and don't lijst voor de huurder aan (het liefst in het egels daar de meeste huurders expats zullen zijn). Hierin beschrijf je bijvoorbeeld welk schoonmaakmiddel voor de houten vloer gebruikt moet worden, dat de droger en de wasmachine niet tegelijkertijd gebruikt mogen worden, internetcode, gebruik containers voor het afval, belangrijke telefoonnummers, etc.

• Laat een map achter met alle gebruiksaanwijzingen van al het apparatuur in de woning (liefst Engelse versie)

• De huurder dient 2 complete set sleutels te krijgen en de verhuurder of zijn beheerder dient 1 complete set te houden

• Veiligheidsvoorschriften van veel multinationals; brandblusser, branddeken, rookalarm op elke verdieping en een koolmonoxide melder nabij de cv-ketel

• Vergeet niet bij uw inboedelverzekering te checken of er dekking is in verhuurder staat, VvE inlichten en huishoudelijk reglement opvragen (deze dient huurder te ontvangen bij aanvang huurovereenkomst

Indien een gemeubileerde woning, wat is compleet?

Woonkamer

• Bankstel
• Eettafel + stoelen
• Salontafel 
• Tv + muzieksysteem
• Kast

Keuken

• Bestek
• Glazen
• Pannen
• Servies
• Koffiezetapparaat
• Waterkoker
• Toaster
• Handdoeken en theedoeken
• Afvalemmer

Badkamer

• Handdoeken 
• Wasmand

Slaapkamer

• Bed, 2- persoons
• Nachtkastjes met nachtlampjes
• Kledingkast
• Dekbed, kussens en minimaal 2 sets beddengoed

Overig

• De woning dient voorzien te zijn van vloerbedekking (hout, laminaat, tapijt, etc.)
• Gordijnen en bij voorkeur blinderende gordijnen in de slaapkamers
• Keukenapparatuur zoals oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, kookplaat (gas/keramisch/inductie, etc.)
• Verlichting in elke kamer
• Wasmachine
• Droger
• Stofzuiger
• Strijkijzer + plank
• Emmer + dweil
• Andere gangbare schoonmaakmiddelen

Hoe gaat een oplevering in zijn werk?

Op de dag dat de huurovereenkomst start dan is één van onze verhuurmakelaars samen met de verhuurder of diens beheerder in de woning aanwezig om een inspectierapport op te maken. Hierin noteren wij de conditie van de woning per punt. Tevens maken wij een fotorapport op. Alle details en algemene ruimtes + de inventaris wordt gefotografeerd. Dus ook de binnenkant van de keukenkastjes, onder de afzuigkap etc. U kunt dit zien als een nulmeting en zo is er aan het einde van de huurperiode nooit een discussie mogelijk over de staat van de woning bij de aanvang van de betreffende huurperiode.

Huurder dient woning in zelfde staat op te leveren

De huurder dient de woning in dezelfde staat weer op te leveren wanneer de huurovereenkomst is opgezegd. Als verhuurmakelaar zijn wij ook bij deze oplevering aanwezig en indien er zaken niet in orde zijn is er een maand waarborgsom bij aanvang betaald en kunnen eventuele kosten van de waarborgsom ingehouden worden. Om verassingen te voorkomen heeft u als verhuurder het recht om een voorinspectie te houden, 2 weken voor de eindinspectie. Dit geeft de huurder nog de gelegenheid om zelf nog zaken in orde te (laten) maken. Dit heeft als voordeel dat een woning in de praktijk netter wordt opgeleverd en dit is wenselijk, zeker wanneer de woning aansluitend verhuurd wordt! Wij proberen altijd te bedingen dat wij de laatste maand van de huurperiode (na opzegging) toestemming krijgen van de huurder om de woning te bezichtigen en direct door te verhuren met als doel het maximale rendement! 

Ontzorging met beheer

Kiest u voor complete en voordelige ontzorging via onze beheersservice dan scheelt dit een hoop arbeid als verhuurder. Wij zorgen er gewoon voor dat de woning helemaal verhuurklaar staat voor de volgende huurder.