Het verschil tussen vrije sector en sociale huurwoningen
Wij krijgen veel vragen over het verschil tussen vrije sector woningen en sociale huurwoningen. Bij een sociale-huurwoning gelden maximale huurprijzen en een maximale huurverhoging. Als huurder van een sociale-huurwoning kunt u ook huurtoeslag krijgen. In de vrije sector gelden deze regels niet. Het puntensysteem bepaalt in dit geval. Onderstaande leest u het verschil zoals de Rijksoverheid dit heeft bepaald.
Om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen, gelden er regels voor de huurprijs van sociale-huurwoningen:
Ging het huurcontract de afgelopen 6 maanden in? Dan kunnen wij bij Riva Rentals of de Huurcommissie nagaan of de huurprijs van uw geliberaliseerde woning terecht is.
De verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen. De huurbescherming bij huurbeëindiging is wel hetzelfde als bij sociale huurwoningen.
De 1e maand huur (kale huurprijs) die is betaald toen de huurder huidige in de woning ging wonen, bepaalt of het een sociale-huurwoning betreft of niet. Dit is de aanvangshuurprijs. Was die hoger dan de huurliberalisatiegrens van toen? Dan is het huurcontract geliberaliseerd (vrije-sectorwoning).
Wanneer het huurcontract is getekend, gaat de huurder akkoord met de huurprijs die de verhuurder op dat moment vraagt. Dit betekent soms dat de buren die al langer in eenzelfde soort huis wonen, (veel) minder huur betalen.
De huur die voor een sociale-huurwoning wordt betaald, hangt ook af van het inkomen. Als er meer wordt verdiend, betaalt de huurder vaak ook meer huurverhoging. De overheid wil zo scheefwonen tegengaan.
Woningcorporaties mogen de huur van uw sociale-huurwoning verhogen tot boven de liberalisatiegrens. Is het huis van hoge kwaliteit met voldoende woningwaarderingspunten? Dan kan de huur uitkomen boven de liberalisatiegrens. Maar omdat het huurcontract niet verandert, gelden voor nog steeds de regels van een sociale-huurwoning. Verhuist de huurder en komt er een nieuwe huurder in uw woning? En is de huur nog steeds boven de liberalisatiegrens? Dan wordt hetzelfde huis voor de nieuwe huurder een vrije-sectorwoning.
Mocht u een appartement in Rotterdam willen verhuren, maar twijfelt u of deze in de vrije sector valt? Dan kunt u zelf eenvoudig zelf een puntentelling uitvoeren via deze site. Mocht u toch een professionele partij inschakelen die deze puntentelling namens u uitvoert dan kunnen wij u een partij aandragen. Uiteraard zijn hier wel kosten aan verbonden.
Geen zorgen, bij de meeste woningen kunt u met een aantal ingrepen de woning de vrije sector in helpen, zodat u zorgeloos uw woning voor de marktprijs kunt verhuren. Wij hebben als vastgoedspecialist meerdere verbouwingen begeleid en weten als geen ander hoe we met een aantal ingrepen de woning mogelijk toch in de vrije sector kunnen krijgen. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies.
149
52
54
Lorem ipsum dolor sit amet