Welke politieke partij biedt hoop op de woningmarkt?
De woningmarkt blijft een belangrijk politiek thema. Bij Riva Rentals & Makelaars volgen we de plannen van politieke partijen op de voet, zodat u als verhuurder of vastgoedbelegger beter voorbereid bent op veranderingen in beleid. In deze blog leest u welke woonvisies nu op tafel liggen en wat die betekenen voor uw investeringsstrategie.
Welke politieke partij biedt hoop op de woningmarkt?
De woningmarkt blijft een belangrijk politiek thema. Bij Riva Rentals & Makelaars volgen we de plannen van politieke partijen op de voet, zodat u als verhuurder of vastgoedbelegger beter voorbereid bent op veranderingen in beleid. In deze blog leest u welke woonvisies nu op tafel liggen en wat die betekenen voor uw investeringsstrategie.
Kansen of knelpunten voor verhuurders in het plan van GroenLinks-PvdA?
GroenLinks-PvdA pleit voor een grotere rol van de overheid in de woningmarkt, met het Weense model als inspiratiebron. Dit houdt in: minder marktwerking en méér betaalbare huurwoningen onder regie van de overheid. Voor u als particuliere verhuurder betekent dit dat het aanbod in het (gesubsidieerd) middensegment mogelijk toeneemt. Dit kan leiden tot extra concurrentie, vooral in stedelijke gebieden waar Riva actief is. De vraag is bovendien: hoeveel ruimte blijft er voor particulier eigendom als het model van staatsgestuurde volkshuisvesting verder wordt opgerekt Onze visie: dit vraagt om een scherpere positionering van uw bezit. Denk aan verduurzaming, verhuur aan expats of juist tijdelijke verhuur waar het Weense model minder grip op heeft.
Wat heeft het VVD-beleid voor gevolgen voor u als vastgoedbelegger?
De VVD blijft vasthouden aan het stimuleren van de koopmarkt, met name voor starters en doorstromers. In het woonplan van de VVD staat onder andere dat hypotheekregels worden versoepeld, en fiscale voordelen voor kopers blijven op tafel.
Op korte termijn lijkt dit positief voor verhuurders die willen verkopen, zeker in een krappe markt als de Randstad. Toch waarschuwen wij bij Riva voor het domino-effect: hogere woningprijzen maken kopen aantrekkelijk, maar dringen de vraag naar middenhuur terug. Dit kan leiden tot langere leegstand of druk op de huurprijs.
Onze tip: overweeg verkoopstrategieën slim te timen, of te investeren in woningen die buiten de koopsubsidies vallen.
Flexkoop stopgezet: wat nu voor tijdelijke verhuur?
Flexwonen kreeg de laatste jaren steeds meer aandacht als oplossing voor starters en spoedzoekers. Een van de initiatieven hierin was ‘flexkoop’, een regeling waarbij kopers een woning tijdelijk kunnen kopen met lagere maandlasten, doordat de grond in erfpacht blijft. Toch heeft NHG dit initiatief voorlopig stilgelegd.
De reden: gemeenten bieden onvoldoende zekerheid over herplaatsing en planprocedures lopen spaak. Voor verhuurders die dachten in te spelen op dit flexsegment, betekent dit opnieuw pas op de plaats. Tijdelijke verhuur blijft aantrekkelijk, maar alleen met een scherp oog voor lokale regelgeving. In steden als Rotterdam zien wij dat gemeenten sterk verschillen in beleid en uitvoering.
Heeft u vragen over tijdelijke huurcontracten of de gevolgen van het Woningwaarderingsstelsel (WWS)? Wij adviseren u hier graag over. Sinds kort geldt het WWS namelijk ook dwingend voor veel tijdelijke contracten, en dat kan directe gevolgen hebben voor uw verhuurstrategie.
Wilt u zeker weten dat u de juiste keuzes maakt? Neem dan contact met ons op of lees onze blog: Verhuurders opgelet: puntentelling verplicht.
Meer rendement of juist meer risico bij box 3 en erfconstructies?
De zogeheten obligatietruc in box 3 en initiatieven als erfdelen lijken aantrekkelijk voor wie belastingdruk wil verlagen of maatschappelijk wil investeren. Maar let op: deze constructies zijn vaak juridisch complex en beleidsmatig nog weinig uitgewerkt.
Voor particuliere beleggers geldt: zonder duidelijke kaders van de Belastingdienst of gemeenten is het risico op fiscale naheffing of planologische beperkingen groot.
Bij Riva krijgen we regelmatig vragen over erfwoningen of collectieve woonprojecten. Ons advies: onderzoek eerst of het perceel planologisch geschikt is, en laat u begeleiden door een fiscalist of notaris vóór u instapt.
Onze conclusie: flexibiliteit blijft uw grootste troef
Onze conclusie is helder, flexibiliteit blijft uw grootste troef in een onzekere woningmarkt. Wat alle politieke plannen gemeen hebben, is dat er geen compleet en samenhangend beleid wordt gepresenteerd dat particuliere verhuur structureel versterkt. Dit betekent dat u als verhuurder vooral moet inspelen op veranderende omstandigheden en flexibel moet blijven in uw strategie.
Het is belangrijk om rekening te houden met kortere huurperiodes, mede door de stimulering van de koopmarkt, en om uw huurprijsbeleid goed af te stemmen binnen de kaders van het Woningwaarderingsstelsel. Daarnaast kan het verstandig zijn om bezit dat onder druk staat qua rendement te heroverwegen en mogelijk te verkopen. Tot slot is het aan te raden om te investeren in duurzame en gewilde locaties waar het beleidsrisico relatief lager is. Op deze manier behoudt u niet alleen een stabiel rendement, maar ook rust en overzicht in uw vastgoedportefeuille.
Contact
Heeft u nog vragen over de Wet betaalbare huur en wat mogelijke aanpassingen binnen deze wet voor u kan betekenen, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen?
Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivarentals.com.