Riva adviseert vele woningeigenaren over de meest rendabele opties om te verhuren per pand. Als een huizenbezitter ons benadert om de siuatie te inventariseren sturen wij uiteraard een ervaren makelaar langs voor een opname. Onze mederwerkers zijn gespecialiseerd in de Rotterdamse huizenmarkt en weten precies waar de kansen liggen.
Er wordt gekeken naar de locatie, de staat van het onderhoud en natuurlijk de indeling. Sommige huizen zijn geschikt voor gezinnen en andere woningen zijn ideaal voor studenten. Zonder vergunning mag je drie studenten of andere mogelijke woningdelers zoals net-afgestudeerden en young professionals op een adres laten wonen. Maar soms zijn er panden met meer ruimtes waar misschien wel meer dan drie studenten een kamer kunnen bewonen.
Als de woning genoeg kamers heeft voor meer dan vier personen en daar wilt u ruimte voor maken dan is er een vergunning
kamerverhuur nodig. Via de gemeente kan deze enkel online aangevraagd worden. De kosten bedragen momenteel 78,60 euro per aanvraag. Soms is er ook een omgevingsvergunning nodig.
Bij kamerverhuur aan 5 of meer personen moet ook een melding brandveilig gebruik bouwwerken worden gedaan. Het starttarief is € 262,30. Daar komt dan nog een bedrag bij dat is gebaseerd op het aantal geldende vierkante meter aan oppervlakte. Tot 500 m2 gaat het dan om € 400,30!
- Iedere student beschikt over minimaal 18 m² (eigen kamer + zijn aandeel in gemeenschappelijke ruimten)
- In het huurcontract staan afspraken voor vrijwilligerswerk door studenten ten behoeve van de wijk of buurt
Er is echter nog een mogelijkheid die eveneens rendement op zal leveren en waar geen registratie of vergunning voor nodig is.
Er kan voor worden gekozen om het huis geschikt te maken voor een woongroep. Dat is niet zomaar voor elkaar. Maar kan een grote ruimte wel effectief bezetten. Voor een woongroep bestaat geen vergunning of registratie. De bewoners moeten duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren.
De gemeente Rotterdam beoordeelt dit op basis van de manier waarop de woning gebruikt wordt. Een inspecteur bezoekt de woning om te controleren of er sprake is van een woongroep.
Het huishouden wordt getoetst op eisen van de duurzaamheid van hun onderlinge relatie. De bewoners moeten er voor gekozen hebben voor langere tijd met elkaar op dit adres te gaan wonen, en niet alleen voor de duur van (een onderdeel van) een studie.
De inspecteur moet er dus van overtuigd worden dat de bewoners er niet alleen hier wonen omdat ze een kamer nodig hebben. Het moet duidelijk zijn dat zij daadwerkelijk voor elkaar gekozen hebben om samen te wonen. In de praktijk komt het er op neer dat de kosten van het wonen door alle bewoners samen gedragen worden. Ook mogen er geen sloten op deuren van slaapkamers zijn. Er is één keuken die duidelijk geschikt is voor gezamenlijk gebruik. Er is één woonkamer die duidelijk geschikt is voor het gebruik als gezamenlijke ruimte door alle bewoners en er moet sprake zijn van onderlinge verrekening van de kosten van het huishouden.
Maar wij krijgen regelmatig mails van vriendegroepen die aangeven dat ze samen een woning willen betrekken en zodoende dus aan de vereisten voor een woongroep kunnen voldoen. In overleg kan er een statuut worden opgesteld waarin de leden aangeven dat ze een woongroep vormen en de groep kan een stichting oprichten met een gezamenlijke bankrekening.
Zeer de moeite waard dus om toch eens te overwegen om uw woning beschikbaar te stellen voor een woongroep. Neem contact op als er volgens u kansen zijn voor uw pand.
Lorem ipsum dolor sit amet