Het GCA is een initiatief van verschillende landen en de Wereldbank. Het GCA wordt voorgezeten door voormalig VN-voorzitter Ban Ki-moon, Microsoft-oprichter Bill Gates en de algemeen directeur van het IMF, Kristalina Georgieva. Het GCA ontwikkelt en deelt kennis over het veranderende klimaat in de wereld en de wijze hoe daarop ingespeeld kan worden.
Floating Office GCA door Architectenbureau Powerhouse
Westcord, de uitbater van het SS Rotterdam en Hotel New York, kondigde in 2018 de komst van een nieuw hotel aan op de parkeerplaasten achter Hotel New York. Team V Architectuur maakte ontwerpen voor Hotel Chicago. Het hotel krijgt 182 kamers verdeeld over twee gebouwen van vijf en acht verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door middel van zwembad. In een brugconstructie is een bad van 25 meter met een transparante bodem voorzien. Het is onderdeel van de wellness die in het hotel komt. Tussen de gebouwen en onder het zwembad wordt een plein met terras gerealiseerd. Op het gebouw tegenover Hotel New York komt een dakterras. In de oorspronkelijke planning zou al gestart zijn met de bouw. Maar tot nu toe is dat nog niet gebeurt.
Het ontwerp van Team V Architectuur voor Hotel Chicago
Ook de start van de constructie van The Sax op de Wilhelminapier, naast het Luxor Theater, was eigenlijk al gepland. MVRDV heeft de swingende toren in opdracht van Synchroon gecomponeerd. In samenwerking met BPD en de gemeente Rotterdam. Het voorstel viert het karakter van een woontoren op een uitbundige manier. Tegelijk staan de torens stevig op de grond, met een plint die alles in zich heeft om levendig en stads te worden. Bijzonder is dat het stadsleven ook de hoogte in gaat: beide woontorens worden op 70 meter hoogte verbonden door een hotel met ca. 150 kamers inclusief restaurant en groot terras met skybar, een congresruimte en een fitnessruimte.
The Sax wordt ontwikkeld door BPD, MVRDV en Synchroon.
Hart van Zuid
Maar zuid is meer dan het gebied rond de Rijnhaven. Dieper in de wijk zijn er ook genoeg plannen. Al zijn die wel wat minder spectaculair. Rond winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het Motorstraatgebiedis Het Hart van Zuid voorzien. Deze locatie heeft alles om uit te groeien tot een volwaardig centrum van Rotterdam Zuid. De komende jaren krijgt Hart van Zuid een enorme impuls met veel geplande en al gestarte nieuwbouwprojecten zoals nieuwbouwwoningen in het project Landbouwbuurt, een nieuwe school, een sporthal en een revalidatiehotel. Ook verzorgingshuis Simeon en Anna van zorgverlener Laurens aan de Strevelsweg wordt verbouwd om aan de huidige eisen te voldoen.
Ahoy is al een nationale trekpleister met enorme evenementen zoals North Sea Jazz, De Vrienden van Amstel Live en het Eurovisie Songfestival dat is uitgesteld naar mei volgend jaar. Op dit moment wordt het Rotterdam Ahoy Convention Centre toegevoegd. De uitbreiding bestaat uit een unieke zaal, de RTM Stage, die ingezet kan worden als auditorium en als concertzaal. Op de tweede en derde etage komen maar liefst 35 break out rooms die los van elkaar of gezamenlijk kunnen worden gebruikt. Tevens ontstaat er een geheel nieuw entreegebouw van waaruit Ahoy Plaza, RTM Stage, de Beurs- & Evenementenhallen, de Ahoy Arena en alle nieuwe break out rooms bereikbaar zijn. Ook zijn er plannen voor een hotel op het terrein. Tussen Winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het Zuiderpark komt nog een Pathé bioscoop als extra publiekstrekker. De nieuwe bioscoop wordt ontworpen door Pi de Bruijn.
Het uitgebreide Ahoy
Er komt nog meer cultuur in het gebied. Er is al een nieuw complex voor Theater Zuidplein geopend met twee theaterzalen en een café-restaurant en de nieuwe vestiging van Bibliotheek Rotterdam: Zuidplein. Het nieuwe theater ligt pal naast het bus- en metrostation Zuidplein aan het Annie M.G. Schmidtplein en tegenover Zwemcentrum Rotterdam. Theater Zuidplein is gebouwd door het Hart van Zuid consortium bestaande uit Heijmans en Ballast Nedam in opdracht van de gemeente Rotterdam. De architect van het pand is De Zwarte Hond. Dit bureau heeft ook, samen met BURO M2R, het interieurontwerp gemaakt. De zaalwand is ontworpen door Studio RAP.
Het nieuwe Theater Zuidplein
Sporten en zwemmen
Rotterdam investeert in een groot sport– en zwemcentrum op Zuid. De bouw voor dit Huis op Zuid moet in 2021 beginnen en in 2022 klaar zijn. Naast het sportcentrum komt een woontoren met 100 appartementen in het middensegment.
Koen van Velsen architecten ontwierp Huis op Zuid als één herkenbaar en samenhangend complex waarin sport, horeca en wonen zijn verenigd.
Campus
Daarnaast zijn er plannen voor een een nationaal cultureel-wetenschappelijk instituut op Zuid. Dat moet een Cultuurcampus worden. Volgens de initiatiefnemers is er behoefte aan meer voorzieningen. Het gebied heeft wat betreft cultuur en hoger onderwijs nog een forse inhaalslag te maken. Onderwijs en cultuur zorgen voor verbinding, veerkracht en integratie en bieden ook werkgelegenheid en vergroten de aantrekkingskracht van een gebied.
Deze inzichten, kansen en opgaven combineren we in het idee van een Cultuurcampus. Op de Cultuurcampus draait het om kennis, cultuur en toerisme. De Cultuurcampus moet groot zijn en onderdak bieden aan verschillende instellingen. In totaal 2.500 studenten zullen de omgeving verrijken. Deze (internationale) studenten zullen behoefte hebben aan betaalbare huisvesting! De panden op de Dordtselaan, Strevelsweg, Mijnsherenlaan en de Wolphaertsbocht in de Milinxbuurt en Charlois zijn ideaal voor deze situatie. Veel appartementen zijn daar nu relatief goedkoop aan te schaffen en kunnen makkelijk enkele studenten huisvesting bieden.
De grensverleggende programmering moet het gebied nog internationaler op de kaart zetten en jaarlijks 500 duizend bezoekers trekken. Verschillende partners binnen en buiten Rotterdam hebben aangegeven enthousiast te zijn over de ontwikkeling. Er zijn nu drie locaties bedacht waar zo'n icoon kan komen.
Feyenoord City
Het is al wel bekend waar het nieuwe stadion van Feyenoord gewenst is. Aan de Maas, ten noordwesten van de wijk De Veranda Het Rotterdamse architectenbureau OMA van Rem Koolhaas heeft in samenwerking met ontwikkelaar STIGAM, LOLA Landschapsarchitecten, de gemeente Rotterdam, Feyenoord en meerdere andere stakeholders het Feyenoord City Masterplan ontwikkeld. Het nieuwe stadion met 63.000 zitplaatsen moet de katalysator zijn voor een structurele herontwikkeling in Rotterdam-Zuid.
Het masterplan verbetert de verbindingen van Rotterdam-Zuid met de rest van de stad en transformeert het gebied tot een meer dynamische en levendige buurt. OMA's Masterplan voor Feyenoord City bestaat uit 8 onderscheidende, onderling samenhangende gebieden. Samen vormen ze een unieke, gevarieerde, geactiveerde en verbonden stedelijke ontwikkeling. De acht gebieden zijn: Stadskant (City Side), Waterfront, Mallegatpark, het New Stadium, De Strip, De Kuip / Kuip Park, De Veranda en het Getijdenpark.
Naast een nieuw thuis voor Feyenoord, wil OMA's masterplan Feyenoord City de herontwikkeling van Rotterdam-Zuid stimuleren, de waterkant activeren en dit deel van de stad verbinden met de omliggende wijken. Het totale bebouwde programma van Feyenoord City is 592.000m2 waarvan 396.000m2 woningen (3.550 units), 86.000m2 Nieuw Feyenoord Stadion, 61.000 m2 commerciële ruimte inclusief een nieuwe bioscoop, restaurants, hotels, kantoren en winkels en een publiek programma van 49.000 m2. De ontwikkeling is toekomstbestendig: het masterplan Feyenoord City implementeert een lokaal sociaal-economisch programma, bevordert een actieve en gezonde levensstijl en biedt slimme mobiliteitsoplossingen en een CO2-neutrale energievoorziening.
Ontwerp voor het nieuwe stadion voor Feyenoord door OMA
Sportcampus
Als er een nieuw stadionkomt, ontstaan er mogelijkheden rond de Kuip. In dat gebied is een groene woonwijk met veel sportieve activiteiten voorzien. Omdat het onderwijsaanbod op Zuid aantrekkelijker, veelzijdiger en kwalitatief beter moet komen er twee middelbare scholen.
Zo’n 1700 leerlingen krijgen hier straks onderwijs in het vmbo, mavo, havo en vwo. Er wordt nu hard gewerkt om ervoor te zorgen dat de scholen in augustus 2024 hun deuren kunnen openen. Wethouder Said Kasmi (Onderwijs, Cultuur en Toerisme): “Dit is een mooie stap naar een veelzijdiger, solider en toekomstbestendiger voortgezet onderwijs op Zuid. Ik ben daar erg blij mee. Voor alle kinderen van Zuid wordt het onderwijsaanbod zo nóg aantrekkelijker.”
Impressie van woningen en scholen.
Wonen
Ondanks alle ontwikkelingen en intenties zal zuid waarschijnlijk altijd de rustiger uitstralinge blijven behouden. Het stadsdeel is wijder bebouwd en dat zal zo blijven ondanks de nieuwe plannen. Daarom is het de ideale bestemming voor koppels die zich in een wat rustiger omgeving willen gaan vestigen. Er zijn vele parken zoals het Zuiderpark om te recreeren, en ook het Eiland van Brienenoord biedt ontspanning.
In deze blog hebben we al een flink aantal plannen voor woningbouw in dit kansrijke deel beschreven. Maar er is meer.
Zoals het plan voor de twee natuurinclusieve, klimaatadaptieve buurtschappen in park De Twee Heuvels met in totaal 32 woningen. Het ontwerp is van MIX architectuur, in opdracht van Nederlandse Bouw Unie. MAAK space zorgde voor het landschappelijk ontwerp. Verder is duurzaamheidsadviseur Merosch betrokken.
Aan de noordzijde van het park komt aan weerszijden van Zwembad IJsselmonde een cluster met respectievelijk achttien en veertien woningen. Er is sprake van een kleinschalige parkachtige setting met een bijzonder onderscheidend woonmilieu dat ontspannen aansluit bij het park. Ze vormen een ontspannen ensemble van kleinschalige, alzijdige volumes met vanuit elke windrichting ogen op het park. Het parklandschap spoelt tussen de volumes door. Hiermee openen de clusters zich naar het omliggende park en ontstaan mooie doorzichten.
Park De Twee Heuvels
Bij Oud IJsselmonde, aan de Maas, zijn door de gemeente Rotterdam twee locaties rond de oude insteekhaven aangewezen als potentiele ontwikkellocaties. Op basis van deze gemeentelijke visie hebben twee gebiedseigenaren de handen ineengeslagen om te komen tot een integrale ontwikkeling: Steen Goed voor het westelijk gelegen oude havenhoofd en LKG Properties voor het terrein aan de oostzijde van de haven. 01-10 Architecten heeft in opdracht van LKG Properties een plan voor Waterside II ontwikkelt voor een organisch en wigvormig wooncomplex van 3 bouwlagen aan de Flying Dutchmanstraat.
Plan van 01-10 Architecten voor Waterside
Barcode is namens Steen Goed verantwoordelijk voor Waterside III, op een zeer prominente locatie aan de Maas op de top van het Oude IJsselmondsehoofd.
Barcode Architects ontwerpt Waterside III
De concrete kansen
Er zijn dus vele plannen. Een groot deel zal echt doorgaan. Een deel kan nog veranderen of vastlopen. Fakton Development, een in Rotterdam gevestigd gedelegeerd ontwikkelaar, gespecialiseerd in binnenstedelijke ontwikkeling en hoogbouw, publiceerde onlangs een visie over de toekomst van Rotterdam. Over zuid staat beschreven: ''Wat gebeurt er in de verdichtingsgebieden buiten het centrum, zoals Rotterdam-Zuid? Dit stadsdeel, qua inwonertal vergelijkbaar met gemeente Eindhoven, kent een eigen dynamiek. Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) en de politieke aandacht voor Zuid maken dat hier niet alleen prijsniveaus leidend zijn voor de doorgang van plannen. Daarnaast is het NPRZ ook een mooi voorbeeld van hoe (semi-)publieke investeringen langjarige ontwikkeltrajecten stimuleren.
De hitte op de woningmarkt van Rotterdam van de afgelopen jaren heeft zijn weerslag op dit stadsdeel gehad. Er zijn aan deze zijde van de Maas meer haalbare initiatieven voor woningen in het hogere segment geland. Dit draagt bij aan het in balans brengen van de focuswijken. Naar verwachting zet dit door wanneer de coronadip van korte duur blijkt. Ondanks laagconjunctuur heeft Zuid structurele veranderingen nodig, waar kapitaal en beleid aan bij moeten blijven dragen. Zo draagt de nieuwe oeververbinding bij aan het oplossen van vervoersarmoede en maakt Zuid nog interessanter voor ontwikkelaars en beleggers. Daarmee blijft Zuid robuuste ontwikkelplannen kennen. Hiernaast zijn andere langlopende investeringsprojecten ingezet. Denk aan Hart van Zuid, Feyenoord City en de schaalsprong Feijenoord XL. Publieke investeringen zijn noodzakelijk in een tijd van neerwaartse conjunctuur. Hiermee kunnen we langlopende projecten blijven stimuleren en ondersteunen. Zo zorgen we dat op Zuid op de lange termijn zeker doorgebouwd wordt.''
Toevallig geeft de gemeente Rotterdam het goede voorbeeld. De gemeente heeft bekendgemaakt de komende jaren €233 miljoen in zeven stadsprojecten, waarvan drie op Zuid: Rijnhavenpark, Maashavenpark en Getijdepark Feyenoord. In deze projecten komen verstedelijking, vergroening, klimaatadaptatie, recreatie, cultuur, stadseconomie, mobiliteit, werkgelegenheid en wonen samen.
Al deze initiatieven geven vertrouwen in de toekomst en potentie van zuid. Een recent onderzoek van de gemeente blijkt dat het merendeel van de bewoners van nieuwbouwprojecten op Rotterdam Zuid uit het stadsdeel zelf komt. Deze zogenoemde doorstromers en sociale stijgers zijn belangrijk voor de sociale cohesie van de wijken en het economische draagvlak van voorzieningen. Ook bestaat een deel van de nieuwe bewoners uit oud-Rotterdammers die terugkeren naar hun oude stad vanuit de buurtgemeenten.
,,Ik ben blij met de kentering dat er op er Zuid een meer gevarieerd woningaanbod met goede voorzieningen is gekomen. Sociale stijgers vasthouden lukte lange tijd niet. Mensen die meer ruimte wilde voor gezinsuitbreiding of die aan een andere woning toe waren trokken de stad uit naar Barendrecht of Lansingerland, omdat ze geen geschikte woning konden vinden’’, zegt wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen).
Neem contact met Riva over de mogelijkheden om te investeren in woningen in de wijk. Wij hebben voor onze beleggers al een mooi portfolio van appartementen opgebouwd en kennen de lokale omstandigheden dus uitermate goed.
Omslagfoto: Guido Pijper
